chung cu handi resco ban chung cu handi resco le van luong

 Vị chủ tịch phường không trả lời những câu hỏi này và một lúc sau đã cùng phó chủ tịch phường phụ trách địa chính, đại diện Phòng QLĐT chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  … đứng dậy bỏ về! M.PHONG. Chuẩn nào cho… VIP”? Theo Thông tư 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư thì chung cư được chia làm 4 hạng căn cứ vào các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành. Theo Thông tư này thì nhà chung cư cao cấp hạng 1 ngoài các tiêu chí về thiết kế nội thất thì còn phải đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn, có hệ thống cấp điện dự phòng khi mất điện lưới quốc gia…Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   Nội thất sang trọng vẫn không đủ đánh giá là chung cư cao cấp Khu nhà phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn... Trong bán kính 500 m. Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Chung cư cao cấp còn phải sử dụng các dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương  loại vật tư, trang thiết bị, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng. Tại các khu chung cư cao cấp hạng 1 còn phải có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày, có nhân viên vệ sinh thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luongcông cộng, đảm bảo vệ sinh. Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp và phải có chế độ bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời. Thôi… đành! Thế nhưng thực tế thì ngoài phải trả mức giá dịch vụ cao cấp” ra, người sở hữu các căn hộ ở đây gần như chưa được hưởng đầy đủ các tiện ích của một chung cư cao cấp thực sự. Là một tổ hợp chung cư cao cấp đầu tiên tại Hà Nội, nhưng từ khi đưa vào sử dụng đến nay, chung cư The Manor liên tục xảy ra tranh chấp. Đầu tiên là tranh chấp liên quan đến phần diện tích chung riêng, đến phí quản lý chung cư và phí trông giữ xe. Tranh chấp này diễn ra căng thẳng, hàng năm trời mới được giải quyết. Tuy nhiên, ngay sau đó, tranh chấp liên quan đến việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sổ đỏ lại diễn ra. Bởi các khách hàng đã bỏ hàng tỷ đồng để mua căn hộ tại The Manor, hung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong  nhưng không có được sổ đỏ sau nhiều năm sử dụng. Đấy là chưa kể hiện chung cư này bị ô nhiễm nghiêm trọng. Ngoài ra, hạ tầng kỹ thuật của chung cư này cũng đang bị xuống cấp báo động, nhưng không hề được bảo dưỡng, bảo trì. Còn chủ đầu tư dự án là Bitexco đã kịp thoái thác hết trách nhiệm cho đơn vị quản lý mới là Savills. Bên cạnh The Manor là tòa nhà chung cư được mệnh danh là tòa nhà cao nhất Việt Nam, có những ưu điểm vượt trội so với các chung cư cao cấp khác về thiết kế, về quy mô là Keangnam cũng đã vướng vào hàng loạt các vụ việc xảy ra tranh chấp, khiếu kiện thời gian qua liên quan đến chủ đầu tư như mức phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tăng quá sức chịu đựng cư dân, tranh chấp sử dụng diện tích chung-riêng. Rồi Sky City, cùng hàng loạt các căn nhà cao cấp” khác cũng dính” vào tranh chấp nảy lửa giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý dự án và người mua nhà về các mức phí để xe, chất lượng, giá cả dịch vụ… Khảo sát trên thị trường bất động sản Việt Nam có thể thấy, mức giá chênh giữa các căn hộ thuộc khu chung cư cao cấp và khu chung cư bình dân là khá lớn. Con số này có thể lên đến vài trăm triệu đồng, thậm chí là tiền tỷ. Đó là lý do vì sao nhiều khu chung cư không đáp ứng được các tiêu chí của một khu chung cư cao cấp nhưng nằm tại các vị trí đẹp nên tự nhận mình là chung cư cao cấp để tự nâng giá bán. Theo chính một DN kinh doanh bất động sản, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  ở thì mục tiêu của việc gắn mác cao cấp chỉ đơn thuần là tự... Họ nghĩ ra vì việc gắn mác cao cấp sẽ giúp DN bán hàng nhanh hơn, có thể nâng cao giá trị thương hiệu cũng như giá của những khu chung cư, căn hộ do mình xây dựng. Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   chỉ DN mà những chung cư ma full người đầu cơ, thậm chí là người dân cũng thường gắn những căn hộ của mình với hai chữ cao cấp. Một DN thực hiện việc xây dựng ba, bốn khu chung cư gần nhau, ban đầu không gắn biển cao cấp nhưng rốt cục, khu đó đẹp, thuận lợi về nhiều mặt và cuối cùng họ cũng quyết định gắn tấm biển cao cấp vào một trong ba khu căn hộ đó. Đương nhiên, những căn hộ đã được xây dựng trước đó cũng trở nên.dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương  .. Cao cấp theo. Anh Hòa. Koen Olthuis hiện làm việc cho bộ phận thiết kế hệ thống nhà nổi hiện đại ở Hà Lan. Ông cho biết, Hà Lan có vị trí thấp hơn so với mực nước biển và luôn gặp vấn đề ngập lụt. Đây là nguồn cảm hứng duy nhấ handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luongt để ông thiết kế chung cư hiện đại nổi trên nước này. Khu chung cư hiện đại, nổi trên nước có tên là Citadel. Ban đầu nó sẽ được xây dựng trên một bến tàu khô, sau đó nó sẽ được thả nổi trong nước tại khu vực sâu gần 2m, sau đó được tăng lên, sâu đến 4m. Khu chung chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong
 sẽ có một đường nối với đất liền, cho phép người dân và các phương tiện giao thông dễ dàng đi vào đất liền. Mặt ngoài của chung tư sẽ được phủ một lớp nhôm, có tác dụng tăng tuổi thọ và giảm chi phí bảo trì thường niên. Khu chung cư hiện đại, nổi trên nước gồm có 1 gara ôtô, 60 căn hộ cao cấp với những vườn hoa riêng ở ban công và không gian ngoài trời. Ngoài ra, Citadel áp dụng phương pháp tiết kiệm  

chung cu handi resco ban chung cu handi resco le van luong

và nên là yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các loại nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  . Bởi đây là yếu tố quan trọng tác động đến chất lượng, tuổi thọ công trình cũng như cuộc sống của người dân. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựngPhân hạng sau khi thiết kế được duyệt Quy định phân hạng chỉ áp dụng với các đối tượng là tổ chức, cá nhân là chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản có xây dựng nhà chung cư nhằm mục đích kinh doanh; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê.

mua nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại; tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản; tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác quản lý và phát triển nhà chung cư trong các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thương mại.Nhà chung cư là nhà ở công vụ, nhà ở xã hội do Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   nước hoặc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng không áp dụng thông tư này. Việc đánh giá, phân hạng nhà chung cư được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập. Sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao theo quy định của pháp luật về xây dựng, việc đánh giá phân loại vẫn phải đảm bảo các tiêu chí của thông tư này. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng:
Dễ phân xử tranh chấp, khiếu kiệnQuy định mới là cơ sở cho các chủ đầu tư tự xếp hạng trước khi quảng cáo, bán hàng và chủ yếu dùng để phân xử khi dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương  ra tranh chấp, khiếu nại. Bởi trong vài năm trở lại đây, một số doanh nghiệp không được nghiêm túc trong quảng cáo đúng với thiết kế và chất lượng thực của các căn hộ chung cư.Bên cạnh đó, điều kiện công khai minh bạch thị trường bất động sản không được tốt, nên người mua không được tiếp xúc, khảo sát nhà và chất lượng nhà, thông tin không nhiều, trình độ dân trí cũng còn hạn chế. Vì vậy, quy định này ra đời đảm bảo lợi ích cho người mua trong việc tìm hiểu và mua nhà. Đồng thời, góp phần công khai hóa, minh bạch hơn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản người dân phải có sự xem xét, cân nhắc kỹ và tự chịu trách nhiệm trước quyết định mua nhà. ..
Chung cư Nhất Lan 3 do BCCI làm chủ đầu tư tại Q.Bình Tân. Như Pháp Luật TP.HCM ngày 12-4 phản ánh, tại chung cư này đang xảy ra cuộc nội chiến” handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  cư dân với đại diện quyền lợi của họ là BQT. Sự việc xuất phát từ việc BQT tự ý tăng phí, thu chi thiếu minh bạch, tự trích nguồn phí của cư dân trả lương, phụ cấp trách nhiệm, điện thoại cho BQT...
 Nhiều cư dân không đóng phí để phản ứng BQT thì bị cúp nước, hăm dọa dẫn đến mâu thuẫn gay gắt. Tối 12-4, hội nghị nhà chung cư được triệu tập với sự chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong   dự của đại diện Quận ủy Tân Bình, Phòng QLĐT quận, chủ tịch và phó chủ tịch UBND phường 10. Sau gần một giờ chờ đợi, nhiều cư dân chưng hửng khi được thông báo: Số cư dân tham gia hội nghị không quá bán, hội nghị không thể tiến hành”. Thế là hàng loạt cư dân đứng phắt dậy phản ứng mạnh mẽ, đề nghị chính quyền địa phương làm rõ, xem xét lại tư cách BQT. Họ cũng khẳng định cuộc họp bầu BQT trước đó không đủ số lượng theo quy định nên đề nghị UBND quận thu hồi quyết định công nhận chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  lô M chung cư Bàu Cát 2. Ông Huỳnh Văn Bé, Chủ tịch UBND phường 10 đứng,
đã không làm dịu được bức xúc của cư dân và ra về giữa chừng để mặc cư dân cướp diễn đàn xả bức xúc. Ảnh: MP Bà Lâm Quỳnh Hoa, Trưởng BQT, không trả Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   những cáo buộc trên mà chỉ nói ngắn gọn: Theo quy định, hội nghị nhà chung cư chỉ được tiến hành hợp lệ khi có trên 50% cư dân. Ông Huỳnh Văn Bé, Chủ tịch UBND phường 10, cũng đồng tình với ý kiến trên và bày tỏ: Tôi cũng suy dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương  sẽ khó có thể triệu tập đủ số lượng cư dân để tổ chức hội nghị nhà chung cư hợp lệ theo quy định”. Hôm nay, tôi cũng không nghe ý kiến của cư dân phản ánh những bức xúc đối với BQT nữa vì đã nghe nhiều rồi, đơn thư tiếp nhận cũng nhiều rồi. Về việc này, phường đã thành lập tổ thanh tra nhân dân để làm rõ” - ông Bé handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  . Vừa dứt lời, hàng chục cư dân chạy đến vây lấy ông tiếp tục phản ứng, đề nghị xác định rõ thời điểm giải quyết. Bởi mâu chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong ở đây xảy ra đã hơn một năm và người dân khiếu nại nhiều nơi, đến cả Bộ Xây dựng cũng có ý kiến xác định việc tùy tiện thu phí là sai xem thêm trên Pháp Luật TP.HCM ngày 12-4.

phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư

 phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư để tự thực hiện trước khi tham giachung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản. Theo đó, nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư.Chung cư cao cấp: 25 tiêu chíTheo Thông tư của Bộ Xây dựng, chung Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương  hạng 1 được gọi là chung cư cao cấp được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.
Vị trí của chung cư phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều được tiếp cận đến sảnh chính của công trình. Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp.Trong thiết kế kiến trúc, cơ cấu của căn hộ cao cấp gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác.dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương   Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m²; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m². Các phòng đều phảihandico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong đảm bảo thông gió, chiếu sáng, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.Thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. Vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong  hoàn thiện, các trang thiết bị gắn với nhà được sử dụng các loại vật tư, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.Chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình như giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi thư giãn... Trong bán kính 500m.Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Mỗi căn hộ chung cư cao cấp tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô...Hạng 2:
Không nhỏ hơn 60m²Tương tự như chung cư cao cấp, nhà chung cư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   2 được Bộ Xây dựng quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo. Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 60m², có diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 15m². Các dịch vụ khác cũng như hạ tầng xã hội tương tự như chung cư cao cấp. Riêng về dịch vụ an ninh, chung cư hạng 2 chỉ có nhân viên bảo vệ tại các khu vực công cộng.Theo giới chuyên môn, văn bản của Bộ Xây dựng chú ý Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương  tới sự phân khúc nhà trung và cao cấp trong khi những quy định xếp hạng chung cư hạng 3 và hạng 4 lại khá sơ sài. Trong số 25 tiêu chí đánh giá được đưa ra, đối với chung cư hạng 4, có tới 15 tiêu chí được quy định chung chung là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Đối với chung cư loại 3 cũng có tới 10 tiêu chí được quy định dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương  vậy.
Chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá. handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  4 có chất lượng sử dụng trung bình, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.Về diện tích căn hộ của chung cư hạng 3, Bộ Xây dựng quy định phụ thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 50m², diện tích phòng ngủ chính lớn hơn chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong  ². Đối với nhà chung cư hạng 4, phần lớn các yêu cầu chỉ là đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.Về quản lý vận hành hai hạng nhà chung cư này khác với hai loại chung cư hạng 1, 2 là thực hiện theo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và không nêu rõ bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời. Tuy là quy định để đánh giá xếp hạng nhà chung cư nhưng thực tế cho thấy việc bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời rất cần thiết, 

CHUYỂN CHỦ TOÀN BỘ CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI TIỀN QUỸ BẢO

CHUYỂN CHỦ TOÀN BỘ CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI TIỀN QUỸ BẢO chung cư Handi Resco lê văn lương?

I. Chung cư  chung cư Handi Resco lê văn lương TPHCM K1

Các khu chung cư cũ hiện đã bị xuống cấp nghiêm trọng Cải tạo tiến độ "rùa bò” Trong số gần 1.700 chung cư cũ cần được cải tạo do đã xây dựng từ cách đây hơn 30 năm, thì Hà Nội đã có tới hơn 1.100 chung cư. Trong đó, phần lớn các chung cư cũ của thành phố đều được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.
chung cư Handi Resco lê văn lương Áp lực về thời gian xây dựng cũng như dân số gia tăng khiến nhu cầu về việc xây dựng, cải tạo lại các chung cư cũ của Thủ đô ngày càng trở nên bức thiết. Theo giới chuyên gia, hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây đã tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu. Điều này đang tạo sức ép không nhỏ, làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình. Handi Resco lê văn lương Con số của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 165/1.155 nhà chung cư của Hà Nội được phân loại thuộc cấp độ nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Đây thực sự là những mối lo lớn đối với người dân Thủ đô. Điểm lại những chung cư đang ở cấp độ báo động cần cải tạo, sửa chữa của Hà Nội có thể dễ dàng thấy đứng trong top đầu danh sách phải kể đến chung cư C1 Thành Công. Đây là khu chung cư đã được cơ quan chức năng liệt vào cấp độ cực kỳ nguy hiểm và đã được rục rịch triển khai cải tạo từ năm 2008. Nhưng đến nay, sau hơn 6 năm khởi động, dự án cải tạo chung cư này vẫn đang rất ì ạch trong mòn mỏi đợi chờ của các hộ dân nơi đây. Đại diện UBND Resco lê văn lương

TP.Hà Nội đã từng phải lên tiếng về sự chậm trễ này khi cho rằng, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư nguy hiểm C1 Thành Công được triển khai chậm, không đảm bảo tiến độ, không được chủ đầu tư và các cơ quan chức năng tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc… Ngoài ra còn hàng loạt các khu chung cư cũng nằm trong top dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương nguy hiểm cần phải cải tạo của Hà Nội như khu chung cư C8 Giảng Võ, tập thể Thanh Xuân… và nhiều nhà chung cư đã được khởi động triển khai cải tạo nhưng vẫn chưa đến đâu, vì còn nhiều trở ngại. Và nguyên nhân lớn nhất trực tiếp gây ra những trở ngại đối với vấn đề cải tạo chung cư cũ đã được giới chuyên gia nhiều lần chỉ ra, chính là sự xung đột lợi ích giữa 3 bên: Nhà nước – doanh nghiệp và người dân. Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội, sở dĩ vấn đề cải tạo chung cư cũ đang rất khó tìm lời giải chủ yếu là bởi các chủ đầu tư, DN không hào hứng tham gia khi họ handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luongkhông nhìn thấy lợi nhuận ở các dự án này. Ngoài ra, giữa DN và người dân không thỏa thuận được phương án tài chính, cơ chế đền bù… cũng đang tạo ra những rào cản lớn kìm hãm tiến độ, cũng như mục đích cải tạo các tòa nhà chung cư cũ hiện nay của Thủ đô. Gỡ rối thế nào? Trước những khúc mắc đang tồn tại trong vấn đề cải tạo chung cư cũ hiện nay, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất những giải pháp để gỡ rối tình trạng này. chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, DN kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng các cơ chế, chính sách như: Trường hợp Nhà nước thực hiện cưỡng chế, phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án được Nhà nước giao đất thực hiện dự án. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc tham gia góp vốn với các chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện dự án xây dựng lại chung cư thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, mà không phải thực hiện việc thu hồi và giao đất. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Dự thảo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, những doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng những ưu đãi về tài chính và thuế như: Được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương; được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã chung cư ma review hội. Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều cơ chế chính sách ưu đãi khác đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bòhandico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  ” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương. Nhiều tranh chấp, khiếu nại đã phát sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư khi người mua khi nhận nhà mới phát hiện, cái gọi là chung cư cao cấp thực ra chỉ là chung cư cao tầng có cầu thang máy với những tiện nghi ở mức trung bình.Khi tranh chấp xảy ra, khách hàng thường phải nhận phần thua thiệt bởi trong các quy định của pháp luật xây dựng hoặc bất động chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong , từ trước tới nay, chưa có điều khoản nào minh định được khái niệm chung cư cao cấp.Tuy nhiên, tình trạng này chắc chắn sẽ được cải thiện vì Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 14/2008/TT-BXD hướng dẫn tiêu chí đánh giá,

Ông Lê Thanh Liêm, chung cư Handi Resco lê văn lương

Ông Lê Thanh Liêm, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   Giám đốc Ban quản lý đâù tư xây dựng công trình nâng cấp đô thị TP, chủ đâù tư dự án cho biết, đó là vì cơ quan chức năng không cho xây cao, ảnh hưởng đến đường bay, còn chung cư dươí 6 tầng thì quy định không có thang máy. Nhiêù lốc chung cư khu tái định cư Vĩnh Lộc B chỉ cao 5 tầng. Cuộc sống của ngươì dân trong các chung cư này gặp rất nhiêù khó khăn, nhất là ở căn hộ tầng cao, đặc biệt là ngươì già, bệnh tật, phụ nữ có thai. Một nhân viên thuộc Ban quản trị chung cư Thạnh Mỹ Lơị quận 2 cho biết,  những hộ dân có nhiêù đất, tiền bôì thường lớn mơí được bố trí căn hộ tại tầng trệt của chung cư.Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   Rất nhiêù hộ dân làm đơn xin chuyển từ lâù 4 xuống tầng trệt vì lý do gia đình có ngươì già yêú, bệnh tật. Tuy nhiên, nhu câù này không giải quyết được vì số căn hộ tầng trệt có hạn, đây cũng là vấn đề gây bức xúc lớn nơi ngươì dân. Mẹ tôi đã 82 tuôỉ, sau khi về tái định cư được 1 tháng bị té câù thang gãy tay. Gia đình làm đơn để xin chuyển từ tầng 2 xuống tầng dươí nhưng xét tơí xét lui không được nên cũng phải chịu”, ông Lê Hưũ Tùng, Trưởng ban Quản trị chung cư kể. Có trường hợp một ngươì mẹ lớn tuôỉ, là vợ liệt sĩ sống ở tầng 3 của lô A1 Chung cư Thạnh Mỹ Lơị bệnh tật liên miên, môĩ lần đưa đi bệnh viện, ngươì nhà phải cõng từ lâù 3 xuống rất khổ sở. Trước tình cảnh này, ban quản trị chung cư bố trí cho cụ ở tại căn phòng khoảng 6m² trong nhà xe chung cư để ngươì nhà tiện chăm sóc và đưa đi bệnh viện trong trường hợp khẩn cấp. Vì sao? Cách đây khá lâu, trong cuộc họp giưã lãnh đạo TP và Bộ Xây dựng, dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương   đề chung cư 5 tầng đã mang ra mổ xẻ nảy lưả. Tuy nhiên, theo quan điểm của Bộ Xây dựng, chung cư 5 tầng giảm thiêủ chi phí, giá thành thấp sẽ là mô hình cho nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hôị nói chung. Theo một lãnh đạo Sở QH-KT handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  , điêù này thể hiện khá rõ trong Luật Nhà ở năm 2005. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hôị là tại đô thị loại đặc biệt phải là nhà 5 hoặc 6 tầng; tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá 6 tầng. Sang đến Nghị định 71, năm 2010 hướng dẫn Luật Nhà ở có quy định thoáng hơn đôí vơí nhà ở được đâù tư xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước thì không khống chế số tầng. Tuy nhiên, đôí vơí nhà ở xã hôị được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì tiêu chuẩn thiết kế nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hôị Bất động sản chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong
 , cho biết chung cư 5 tầng ra đơì trong bôí cảnh quy định nhà ở xã hôị không quá 5 tầng, giá thành thấp, từ xuất phát này, TP xây nhà tái định cư theo kiêủ như vâỵ. Tuy nhiên, quy định đó nhanh chóng lạc hâụ, không đáp ứng được nhu câù xã hôị. Hiệp hôị từng có nhiêù đề xuất bãi bỏ quy định bất hợp lý trên. Hiện nay tuy không chính thức nhưng cũng không còn khống chế tầng cao nưã. Vâỵ khắc phục bằng cách nào? Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, phải tùy theo kết câú của tòa nhà, có thể lắp đặt thang máy ngay tại ô câù thang bộ nêú đủ rộng; hoặc phải bố trí ở đâù hôì tòa nhà, nêú có hành lang thông ra. Ngoài việc khắc phục câù thang bộ, đôí vơí những khu dân cư quy mô rộng lớn như Vĩnh Lộc B, phải xây dựng đâỳ đủ các tiện ích, hệ thống giao thông kết nôí như là một khu đô thị mơí hoặc là TP vệ tinh, còn không sẽ rất khó thu hút ngươì đến ở, mặc dù giá rẻ, chỉ 6 triêụ đồng/m²! LƯƠNG THIỆN .

 Loay hoay quản lý chung cư Handi Resco lê văn lương   tái định cư

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

   các dự án chung cư tư nhân.  chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Những thửa đất liền kề khu nhà tôi ở có giá 40 - 50 triệu đồng/m2. Thu nhập của tôi sẽ chẳng bao giờ đuổi kịp sự leo thang của giá đất nên mặc nhiên chấp nhận mua căn hộ nhỏ này. Được cái, khu nhà cũng sát trung tâm nên đi lại cũng thuận tiện” - anh Nguyễn Minh Hà nói. Xây dựng chung cư tư nhân trong nội thành Hà Nội đang nở rộ bởi mô hình này đem lại tỷ suất lợi nhuận khá lớn. Giá thành xây dựng trung bình loại nhà này khoảng 4 triệu đồng/m2. Tính thêm cả một số tiện nghi, giá áng chừng lên mức 5 - 6 triệu đồng/m2. Handi Resco lê văn lương
Resco lê văn lương  khi giá bán của các căn nhà loại này khoảng 14 - 16 triệu đồng/m2. Tiền nào của nấy Ít tiền đành chấp nhận điều kiện sống ở mức trung bình là tâm sự của nhiều người mua chung cư tư nhân. Tại nhiều tòa nhà, tầng hầm để xe rất chật và bí, không hề thấy thiết bị chống cháy được treo trên tường. Ngõ đi vào nhà thường rất hẹp, hai xe máy tránh sau cũng khó. Điện nước cũng là vấn đề bởi khu nhà vốn không được quy hoạch là khu chung cư. Khu đất trước đây vốn chỉ dành cho 2 - 3 hộ dân, nay phải gánh số hộ gấp 5 - 6 lần nên quá tải hạ tầng là không tránh khỏi. Lối đi chung hệ thống xử lý rác thải, vệ sinh môi trường, hệ thống thoát hiểm... chung cư Resco lê văn lương
dự án Resco lê văn lương  hầu như không có nên khi xảy ra sự cố sẽ rất khó xử lý. Ở chật, ở khổ một chút cũng cam, song điều gây lo lắng nhất đối với các gia chủ ở chung cư tư nhân là tính pháp lý không rõ ràng của các căn hộ. Quyền sở hữu của khách hàng ở các tòa nhà này rất tù mù nếu như không nói là bằng không vì chẳng một ai được cấp giấy chứng nhận. Trả lời những thắc mắc về thủ tục chủ đầu tư các dự án chung cư tư nhân đều hứa hẹn nhà đã có sổ đỏ chung, cứ chờ rồi sẽ được tách sổ. Khách đồng ý mua sẽ được nhận trước hợp đồng mua bán... Viết tay giữa hai bên. Ở đây trường hợp nào cũng thế cả, mua bán theo dạng chìa khóa trao tay - một chủ nhà ở quận Cầu Giấy phân trần. Treo giấy chứng nhận Theo Bộ Xây dựng luật pháp không cấm việc mua bán chung cư tư nhân. Song, trong quá trình xây dựng và chuyển nhượng loại hình nhà ở này đã đặt ra những vấn đề chưa từng có trong khuôn khổ quản lý Nhà nước. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, đang tiến hành khảo sát thực tế tại một số khu chung cư tư nhân trên địa bàn Hà Nội. Từ đó, sẽ có tổng kết đánh giá và đề xuất các giải pháp, cơ chế để xử lý những vướng mắc về mô hình nhà chung cư này. Liên quan đến vấn đề cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư tư nhân, ông Phùng Văn Nghệ, quyền Tổng cục trưởng Tổng cực Quản lý đất đai Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, dù là chung cư tư nhân thì khi xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải lập dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý có liên quan. Ông Phùng Văn Nghệ nói: Nếu chủ đầu tư tuân thủ dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương
 quy định, những hộ dân mua căn hộ tại những chung cư cao tầng do cá nhân xây dựng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, ở các dự án kể trên 100% là các cá nhân có đất tự xin cấp phép xây dựng nhà cao tầng rồi lách luật, tự ý chia tách thành nhiều phòng bán cho nhiều người. Một cán bộ xây dựng quận Thanh Xuân tho biết, về nguyên tắc, loại nhà này xây dựng hợp pháp vì có giấy phép nhưng trong quá trình thi công chủ nhà đã tự thay đổi thiết kế, chia nhỏ thành các căn hộ để bán. Cũng đã có handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong   số hộ mua nhà đến hỏi về thủ tục cấp giấy chứng nhận nhưng quận chưa cấp cho trường hợp nào cả vì quy định hiện hành chưa tính tới loại hình nhà ở này. Đứng ở góc độ người mua, nhiều người có nhu cầu cho rằng trong lúc giá nhà đất ở Hà Nội đứng ở mức cao ngất như hiện nay phát triển chung cư tư nhân để phục vụ những đối tượng có thu nhập trung bình là hướng đi tự phát có thể chấp nhận được. Song, cơ chế quản lý xây dựng đối với mô hình này ở Hà Nội nói riêng và ở các đô thị lớn nói chung đều chưa rõ, nên nếu để tư nhân phát triển ồ ạt như hiện nay sẽ rất nguy hiểm, cả về chất lượng nhà, điều kiện ở cũng như tính pháp lý. Pháp luật có thể điều chỉnh nhưng xin chỉnh sớm cho người dân được nhờ đừng để quyền lợi của chúng tôi bị treo mãi...” - một cư dân chung cư tư nhân phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân ao ước. Phương Mai Theo Doanh Nhân. Bất tiện Khu đô thị mơí An Phú - An Khánh nằm chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong bên kia câù Sài Gòn, cưả ngõ phía Đông vào trung tâm TP, đây là khu đô thị hiện đại, hàng loạt căn nhà phố, biệt thự và không dươí 40 lốc chung cư cao tầng đã và đang mọc lên. Thế nhưng, cơ quan quản lý lại cho xây dựng 5 cụm chung cư tái định cư cao 5 tầng vơí câù thang bộ tại đây. Nêú so sánh vơí hàng loạt chung cư thương mại mọc lên 30-40 tầng kế bên thì cụm chung cư này lọt thỏm, không khác gì chung cư cấp 4. Tại khu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cư Him Lam Kênh Tẻ quận 7 cũng tương tự, trong tổng thể xung quanh là hàng loạt lô chung cư 30-40 tầng, quận lại xây chung cư tái định cư chỉ cao 5 tầng, thang bộ vơí 72 căn hộ. Quy mô lớn hơn phải kể đến chung cư Thạnh Mỹ Lơị quận 2, chỉ có 2 lốc chung cư cao 11 tầng, còn lại có đến 12 lốc chung cư cũng chỉ cao 5 tầng không thang máy. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  tráng nhất, mơí nhất thuộc về cụm chung cư tái định cư Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh. Vơí 45 lốc chung cư, cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 căn hộ, đã được đưa vào sử dụng năm 2010 nhưng ngươì ở còn rất thưa thớt, chỉ khoảng 200 hộ được bố trí tái định cư.
   

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

  trong đó có 1 nhà và 3 đơn nguyên trong các khu nhà khác nguy hiểm xếp vào cấp độ D cấp độ bắt buộc phải di dời, 50 nhà và 3 đơn nguyên xếp vào diện nguy hiểm cấp độ C, 110 nhà và 3 đơn nguyên xếp vào diện nguy hiểm cấp độ B chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  … Đến nay, thành phố đã tiến hành phá dỡ để xây mới 14 chung cư, trong đó đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2 chung cư, trong khi đó, mục tiêu được đặt ra là đến năm 2015, Hà Nội về cơ bản sẽ cải tạo xong chu cư cũ nát. Theo ông Nguyễn Thế Hùng, Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội, việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn diễn biến chậm bởi còn quá nhiều khó khăn, vướng mắc về lợi ích giữa 3 bên là Nhà nước -chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   doanh nghiệp - người dân. Cụ thể, người dân không muốn dời đi do lo ngại không có cơ hội quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp, ngại thay đổi môi trường sống…. Trong khi đó phải đảm bảo đồng thuận 80% số hộ dân nên việc giải phóng mặt bằng rất nan giải. Phía doanh nghiệp không mặn mà do lợi ích từ việc cải tạo chung cư cũ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  không hấp dẫn. Trong khi đó, mục tiêu của thành phố là không tăng dân cư trong nội đô nên việc cân đối độ cao tầng để đảm bảo vốn đầu tư càng khó khăn hơn. Nhà nước sẽ ra tay Theo chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, đã đến lúc cần coi cải tạo chung cư cũ là trách nhiệm của Nhà nước, chính quyền các cấp và Nhân dân, không thể chỉ đẩy trách nhiệm cho riêng doanh nghiệp. Nhà nước cần có 2 quy định bằng văn bản. ThứResco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   nhất là quy định bắt buộc đối với chính quyền và cư dân trong việc cải tạo chung cư cũ, đặc biệt với các chung cư quá tuổi thọ và nguy hiểm. Cần phải bắt buộc chứ không thể như hiện nay, chính quyền nói di dời, người dân không chịu, chính quyền xuống gia cố thì người dân vin vào đó để không cải tạo nhà nữa. Thứ 2, Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   nước cần ban hành quy định về phương thức di dời và tái tạo chung cư cũ, không thể theo phương cách hiện tại là doanh nghiệp không có nhà tạm cư, bắt tay vào làm rồi mới xây nhà tạm cư, xây xong nhà tạm cư mới di dời các hộ dân, sau khi xây dựng xong chung cư lại bán nhà tạm cư để kinh doanh, tạo thành vòng luẩn quẩn…” - ông Thảo nhấn mạnh. Liên quan đến phương thức di dời và cải tạo chung cư cũ, ông Thảo cũng đưa ra phương án nên để các cư dân chung cư cũ ra ở tại các khu đô thị mới thay vì nhà tạm cư, Nhà nước hoặc doanh nghiệp mua lại toàn bộ khu nhà cũ. Cả quá trình này đều tuân thủ theo quy tắc giá thị trường, có sự giám sát của nhà nước. Ví dụ như đối với khu Nguyễn Công Trứ, sau khi tính toán, bù trừ chi dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương Nhà nước phải bỏ ra khoảng 1.800 tỷ đồng, số tiền này nếu không tính tiền sử dụng đất thì có thể xây nguyên một khu đô thị mới, mời người dân về ở, khu Nguyễn Công Trứ thu hồi để làm công viên cây xanh, cần gì phải ì ạch như bao nhiêu năm qua” Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất với Chính dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương   cho nâng cao số tầng khi thực hiện dự án cải tạo nhà chung cư cũ để tạo thêm lợi ích cho doanh nghiệp vào thực hiện dự án. Tuy nhiên, số tầng thêm” này chỉ được phép bán cho những người dân trên địa bàn thành phố có diện tích nhà ở tính trên đầu người dưới chuẩn. Đồng tình với quan điểm cần cho phép nâng cao số tầng khi xây dựng handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  cư cũ, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, cơ quan quản lý đã không lường hết các khó khăn thực tế trong việc xây mới, cải tạo chung cư cũ. Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tập trung tăng cường đánh giá chất lượng nhà chung cư. Trước mắt, gia cố những công trình, bộ phận công trình không an toàn, kiên quyết đưa người dân ra khỏi công trình nguy hiểm. Bộ Xây dựng cũng sẽ xây dựng kế hoạch tổng thể về cải tạo, xây dựng mới nhà chung cư handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong  để có cơ chế thông thoáng nhất. Chủ yếu tập trung tại khu vực các quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng... Loại hình chung tư tư nhân đang được nhiều người tìm mua. Tuy nhiên, người mua căn hộ sẽ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  đối mặt với những rắc rối, cả về chất lượng lẫn cơ sở pháp lý của mô hình nhà ở mới phát sinh này. Giá mềm, ở được ngay Chỉ riêng khu vực quận Cầu Giấy, thống kê sơ bộ cho biết, quận này có 6 khu chung cư mua với tổng số 141 căn hộ. Các tòa nhà này có chiều cao 5 đến 6 tầng, do tư nhân tự xây dựng, không có thang máy nằm trên diện tích đất khoảng 150 - 200 m2. Diện tích mỗi căn hộ chia tách khoảng 30 đến 35m2, hiện đa phần đều có người đến ở. Cùng với loại hình căn hộ chung cư mini này, nhiều hộ gia đình có diện tích đất lớn khoảng 200 - 300m2, thường xây dựng nhà cho sinh viên hoặc hộ gia đình thuê. Các khu nhà này cũng dạng như loại hình chung cư mini, nhưng dưới dạng nhà cho thuê. Phần lớn người mua nhà ở các khu chung cư này là người ngoại tỉnh, mua nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Nằm sâu trong các khu dân cư, sát khu trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ, trang thiết bị nội thất ở mức trung bình nên giá chung cư tư nhân khá hợp lý. Đây chính là yếu tố hút khách của loại hình này. Với diện tích căn hộ từ 35 - 45 m2 và mức giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2, giá chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   căn hộ ở những quận nội thành Cầu Giấy, Thanh Xuân chỉ từ 550 đến trên 700 triệu đồng. Anh Nguyễn Minh Hà, chủ căn hộ chung cư mua ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân cho biết, với số tiền 550 triệu đồng, lựa chọn duy nhất chính là căn hộ tại

chung cu

http://wwwcf.fhwa.dot.gov/exit.cfm?link=http://landvn.net/

http://www.nixonlibrary.gov/exit.php?link=http://landvn.net/

http://www.prh.noaa.gov/cphc/jump.php?site=http://landvn.net/

http://www.transtats.bts.gov/exit.asp?url=http://landvn.net/

http://www.newportbeachca.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/

http://www.daviscountyutah.gov/offsite_link.cfm?location=http://landvn.net/

http://wwwcf.fhwa.dot.gov/exit.cfm?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nixonlibrary.gov/exit.php?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.weather.gov/cgi-bin/nwsexit.pl?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.newportbeachca.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.daviscountyutah.gov/offsite_link.cfm?location=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://wwwcf.fhwa.dot.gov/exit.cfm?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.crh.noaa.gov/nwsexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.senate.gov/cgi-bin/exitmsg?url=landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nws.noaa.gov/cgi-bin/nwsexit.pl?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nhlbi.nih.gov/redir/disclaimer.htm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.fws.gov/pacific/script/exit.cfm?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nhc.noaa.gov/nhcexit.shtml?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.hud.gov/utilities/intercept.cfm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.sedonaaz.gov/sedonacms/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.gillettewy.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://transition.fcc.gov/fcc-bin/bye?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.acf.hhs.gov/exit_page.html?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://pandora.nla.gov.au/external.html?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.medicare.gov/Library/ExternalSiteRedirector.asp?Language=English&URLPath=landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.broadbandmap.gov/external-redirect/http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nhlbi.nih.gov/redir/disclaimer.htm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.tc.faa.gov/content/leaving.asp?extlink=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nhc.noaa.gov/nhcexit.shtml?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://nhl.gov/utilities/intercept.cfm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://vos.noaa.gov/vosexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://senweb03.senate.ca.gov/focus/outreach/sd40/sd40-redirect.asp?URL=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://wwwcf.fhwa.dot.gov/exit.cfm?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nixonlibrary.gov/exit.php?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.acf.hhs.gov/exit_page.html?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://pandora.nla.gov.au/external.html?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.medicare.gov/Library/ExternalSiteRedirector.asp?Language=English&URLPath=landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.broadbandmap.gov/external-redirect/http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.daviscountyutah.gov/offsite_link.cfm?location=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nws.noaa.gov/cgi-bin/nwsexit.pl?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://nhl.gov/utilities/intercept.cfm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.cherokeecounty-nc.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.fws.gov/pacific/script/exit.cfm?link=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.nhc.noaa.gov/nhcexit.shtml?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.hud.gov/utilities/intercept.cfm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.pcb.its.dot.gov/pageredirect.asp?redirectedurl=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.gillettewy.gov/redirect.aspx?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://water.weather.gov/ahps2/nwsexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.medicare.gov/Library/ExternalSiteRedirector.asp?Language=English&URLPath=landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://nhl.gov/utilities/intercept.cfm?http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://vos.noaa.gov/vosexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://www.pcb.its.dot.gov/pageredirect.asp?redirectedurl=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://water.weather.gov/ahps2/nwsexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

http://water.weather.gov/ahps2/nwsexit.php?url=http://landvn.net/index.php/chung-cu-resco-le-van-luong

Những trở ngại cho việc quản lý dự án

Những trở ngại cho việc quản lý dự án 

 chung cư CT36  Dream Home

•     Việc đưa vào kỉ luật quản lí dự án không dễ dàng. Một số người chống lại việc thực hành quản lí dự án bởi vì họ cảm thấy nó đụng chạm tới "độc lập chuyên môn" của mình, muốn "giấu nghề"

•     Một số khác có cảm giác luôn bị "săm soi", theo dõi để phạt

•     Một số khác đấu tranh với quản lí dự án bởi vì họ cảm thấy nó ngăn cấm sự sáng tạo.

•     Một số người chống lại quản lí dự án vì khó chịu với những phiền phức hành chính (họp hành, báo cáo, lấy chữ ký, ...). Thực ra đó là những việc cần thiết thực sự

Việc ra quyết định của người quản lý

Ra quyết định là một hành động quan trọng của người quản lý. Thực chất, quản lý là một quá trình ra quyết định

- Các mức độ ra quyết định: (tuỳ vào tầm ảnh hưởng của quyết định đến mục tiêu quản lý)

23/137

• Tuyển chọn những người giống mình

•     Tuyển chọn những người giống mình  chung cư CT36  Dream Home

 chung cư CT36  Dream Home

•     Thiếu người có sáng kiến hay ham học hỏi

•     Hiểu lầm nội dung của dự án

•     Trách nhiệm không rõ ràng

•     Quyền hạn không rõ ràng

•     Phân việc không đều, không rõ ràng

•     Không xác định được những người liên quan đến dự án

•     Mục tiêu chung không rõ

•     Thông tin không thông suốt

•     Thành viên thiếu tin tưởng nhau - nghi kị nhau

•     quyÒn Lợi cá nhân của thành viên không phù hợp với công việc của dự án

•     Không cam kết thực hiện kế hoạch

•     Không có tinh thần đồng đội

•     Không quan tâm tới chất lượng công việc

Nói về người quản lý dự án  chung cư CT36  Dream Home

- Trách nhiệm của người quản lý dự án

Là người có ảnh hưởng tới mọi người để đạt tới các mục đích và mục tiêu của dự án. Có những trọng trách:

•     Nắm vững những nội dung bao quát chung về công việc, cấu trúc phân việc, lịch biểu và ngân sách.

•     Trao đổi với các anh em

Bao gồm các báo cáo, biểu mẫu, bản tin, hội họp, và thủ tục làm việc. ý tưởng là trao đổi cởi mở và trung thực.

• Động viên, khuấy động tinh thần làm việc

Bao gồm khích lệ, phân việc, mời tham gia và uỷ quyền.

• Theo dõi công việc

Bao gồm theo dõi, thu thập hiện trạng và đánh giá hiện trạng

•     Hỗ trợ cho mọi người

•     Xây dựng tập thể vững mạnh, bằng nhiều cách, bao gồm:

Bổ nhiệm người phụ trách

Phân bổ trách nhiệm

Khuyến khích tinh thần đồng đội

21/137

Làm phát sinh lòng nhiệt tình Thành lập sự thống nhất chỉ huy Quản lý trách nhiệm

Cung cấp môi trường làm việc tốt Trao đổi với anh em

- Các sức ép trên vai người quản lý dự án

Những sức ép làm cho người quản lý thường rơi vào phong cách quản lý bị động. Đó là các sức ép:

•     Từ phía khách hàng

•     Uy tín, danh dự

•     Tài chính

•     Từ thủ trưởng cấp trên

•     Thủ tục hành chính

•     Nhân sự (sự đồng thuận, sự hợp tác, sự "chung thuỷ")

•     Thị trường (cạnh tranh)

•     Chuẩn sản phẩm/bảo đảm chất lượng

•     Nguồn nhân lực hạn chế

•     Công nghệ

-   Phẩm chất của người quản lí dự án

•     Khả năng tâm sự, thông cảm với người khác. Người quản lý dự án phải có khả năng quan hệ tích cực với mọi người. Họ phải tích cực nghe và có khả năng thông cảm với nhu cầu của mọi người.

•     Khả năng diễn đạt. Người quản lý dự án phải có khả năng trình bày các ý tưởng của mình dưới dạng lời và viết. Trình bày lời thường xuất hiện với các dự án và kĩ năng trình bày tốt là tuyệt đối cần thiết để động viên tổ. Kĩ năng viết tốt là cần thiết để chuẩn bị tài liệu dự án.

•     Tính kiên quyết. Người quản lý dự án phải không tránh né việc đưa ra các quyết định cứng rắn. Mặt khác cũng không nên hấp tấp trong đánh giá. Tuy nhiên cần đưa ra quyết định đúng lúc và chấp nhận trách nhiệm về các hậu quả.

•     Tính khách quan. Người quản lý dự án nên khách quan, đặc biệt khi nhận những thông tin quan trọng không muốn nghe.

•     Toàn tâm toàn ý. Người quản lý dự án nên dồn toàn tâm toàn ý cho sự thành công của dự án. Sẵn sàng cung cấp những hỗ trợ cần thiết về kĩ thuật, điều hành hành và tài chính để hoàn thành các mục đích và mục tiêu. Việc thiếu nhiệt tình

22/137

có thể trở thành lây lan sang những người tham dự khác, làm cho năng suất có thể bị giảm.

•     Đầu tầu, gương mẫu, lôi cuốn. Người quản lý dự án cần có khả năng làm cho mọi người tham dự vào dự án và duy trì sự tham dự đó cho tới khi đạt được các mục đích và mục tiêu. Nếu người quản lí dự án không thể động viên được anh em thì cả nhóm sẽ không thực hiện tốt công việc

•     Trung thực. Nếu người quản lí dự án không đạt về mặt này, thì việc quản lí dự án sẽ rất khó khăn. Sự tin tưởng sẽ bị suy giảm, gây ấn tượng không tốt của anh em.

•     Nhất quán. Người quản lý dự án không thể đi chệch tầm nhìn, ngoại trừ những hoàn cảnh bất khả kháng. Người quản lí dự án phải ra các quyết định để đạt tới các mục đích và mục tiêu dự án. Tính nhất quán nuôi dưỡng cho sự ổn định và làm cho những người tham dự thích ứng với hoàn cảnh thay đổi. Việc thiếu nhất quán hay dẫn đến sự bất đồng. 

 chung cư CT36  Dream Home

•     Tầm nhìn xa trông rộng. Người quản lý dự án phải có khả năng thấy kết quả cuối cùng, cho dù nó không rõ ràng trong ý niệm của những người khác. Họ phải có khả năng hình dung dự án đi tới đâu và bảo đảm mọi thứ xảy ra để đạt tới tầm nhìn dự án.

•     Phản ứng tích cực. Người quản lý dự án không đợi cho sự việc xảy ra rồi mới hành động. Phải đưa ra sáng kiến để giữ cho dự án tiến lên theo kế hoạch. Phải chấp nhận độ phức tạp và sự thay đổi. (Chìa khoá là quản lí thay đổi chứ không phải phản ứng thụ động).