Thứ Ba, 17 tháng 3, 2015

Dự án chung cư CT36 Dream Home là gì


Dự án chung cư CT36  Dream Home là gì

Khái niệm về dự án  chung cư CT36  Dream Home 

Dự án là một tập hợp các công việc, được thực hiện bởi một tập thể, nhằm đạt được một kết quả dự kiến, trong một thời gian dự kiến, với một kinh phí dự kiến.

=> Phải dự kiến đội hình thực hiện (nguồn nhân lực)

=> Phải có ngày bắt đầu, ngày kết thúc

=> Phải có ít nhất 1 con số, nói lên kinh phí cho phép thực hiện công việc

=> Phải mô tả được rõ ràng kết quả (output) của công việc. Sau khi kết thúc công việc, phải có được cái gì, với những đặc tính/đặc điểm gì, giá trị sử dụng như thế nào, hiệu quả ra làm sao?

=> Phải có 1 khoản tiền cấp cho Dự án thực hiện. Người (hoặc đơn vị) cấp tiền gọi là chủ đầu tư

=> Phải có một tổ chức chặt chẽ theo dõi và thu thập mọi thông tin phát sinh trong quá trình thực hiện dự án để giúp cho các cấp lãnh đạo và tổ dự án theo dõi sát sao việc thực hiện dự án

Ví dụ

Các tính chất của dự án  chung cư CT36  Dream Home 

• Phân biệt hoạt động dự án và các hoạt động nghiệp vụ

Hoạt động dự án
Hoạt động nghiệp vụ


Tạo ra một sản phẩm xác định
Cho ra cùng một sản phẩm


Có ngày khởi đầu và ngày kết thúc
Liên tục


Đội ngũ nhiều chuyên môn khác nhau=> Khó trao
Các kỹ năng chuyên môn
đổi=> Ngại chia xẻ thông tin
hóa


Đội hình tạm thời- Khó xây dựng ngay 1 lúc tinh thần
Tổ chức ổn định- Có điều
đồng đội- Khó có điều kiện đào tạo thành viên trong
kiện đào tạo, nâng cấp các
nhóm, trong khi cần phải sẵn sàng ngay
thành viên trong nhóm


Dự án chỉ làm 1 lần
Công việc lặp lại và dễ hiểu




Làm việc theo kế hoạch trong một chi phí được cấp
Làm việc trong một kinh

phí thường xuyên hàng năm






Bị huỷ nếu không đáp ứng mục tiêu, yêu cầu
Phải đảm bảo làm lâu dài




Ngày kết thúc và chi phí được tính theo dự kiến và phụ
Chi phí hàng năm được tính

dựa trên kinh nghiệm trong

thuộc vào sự quản lý
quá khứ






• Tính duy nhất của kết quả dự án



Dự án nhằm đạt được một kết quả mà trước đó chưa làm, hoặc chưa có

=> Kết quả của dự án được hình thành dần dần, từng bước, từng giai đoạn. Làm được đến đâu thì biết đến đó.

Ví dụ:

Hoạt động Dự án
Hoạt động nghiệp vụ




Nấu cỗ cho đám cưới
Nấu cơm ăn hàng ngày




Xây nhà mới (cá nhân, cơ
Xây các căn hộ chung cư theo kế hoạch hàng năm

quan)
của thành phố




Nghiên cứu một đề tài khoa
Dậy học theo kế hoạch hàng năm của nhà trường

học mới
Hướng dẫn luận án sinh viên




Chế tạo bom nguyên tử, tàu vũ
Sản xuất vũ khí hàng loạt

trụ


Xây dựng một phần mềm mới,
áp dụng một phần mềm trong hoạt động thường

do cơ quan đặt hàng
ngày (quản lý kế toán, nhân sự, vật tư, sản xuất...)




Chế tạo một loại xe máy mới
Sản xuất hàng loạt xe máy theo thiết kế đã có sẵn,

theo kế hoạch được giao






Thử nghiệm một dây chuyền


sản xuất theo công nghệ mới






Lý thuyết "quản lý hành chính - tổ chức"


Lý thuyết "quản lý hành chính - tổ chức"  chung cư CT36  Dream Home
  
-   Henry Fayol (Pháp), Max Weber (Đức),...

-   Các chức năng quản lý: POSDCORB

P: Planning - Lập kế hoạch

O: Organizing - tổ chức (xác định phân cấp quản lý)

S: Staffing - quản lý nhân sự

D: Directing - Chỉ đạo

CO: coordinating - Phối hợp (=>họp)

R: Reviewing - Kiểm tra

B: Budgeting - Tài chính, ngân sách

-   Các nguyên tắc quản lý

-   Các nguyên tắc ra quyết định

Trường phái tâm lý - xã hội trong thời kỳ hiện đại chung cư CT36  Dream Home

     Coi trọng mối quan hệ con người

     Xem xét quản lý trên quan điểm tâm lý học

     Năng suất làm việc phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố tâm lý, xã hội của đối tượng quản lý

     Người quản lý tìm cách gia tăng sự thoả mãn tâm lý và nhu cầu tinh thần của nhân viên

     Coi trọng mối quan hệ tốt đẹp giữa các thành viên trong tổ chức

Trường phái định lượng về quản lý  chung cư CT36  Dream Home

-   Cố gắng áp dụng các bộ môn khoa học khác phục vụ cho quản lý    chung cư CT36  Dream Home
-   Không coi trọng các yếu tố tâm lý, xã hội

-   Các bộ môn khoa học được áp dụng cho quản lý: Lý thuyết hệ tthống, lý thuyết xác suất, lý thuyết thống kê, lý thuyết chọn mẫu, lý thuyết mô phỏng, lý thuyết xếp hàng, lý thuyết quyết định, tin học




11/137

Một vài tư tưởng quản lý của xã hội đương đại (từ 1960 đến nay)

Ví dụ về một mô hình mới quản lý nhà máy, doanh nghiệp của Nhật

Nhật
Châu Âu


- Làm việc suốt đời
- Làm việc theo hợp đồng, có thời hạn


- Đánh giá và đề bạt chậm
- Đánh giá và đề bạt nhanh


- Công nhân đa năng
- Công nhân được chuyên môn hoá


- Cơ chế kiểm tra gián tiếp
- Cơ chế kiểm tra trực tiếp


- Quyết định tập thể
- Quyết định cá nhân


- Trách nhiệm tập thể
- Trách nhiệm cá nhân


- Quyền lợi toàn cục
- Quyền lợi riêng



Tư duy về quản lí theo dự án phát triển mạnh trong thời kì phổ cập công nghệ thông tin, khi mà môi trường kinh tế trở thành toàn cầu và mang tính biến chuyển không ngừng.



Sơ lược về sự phát triển các tư tưởng quản lý chung cư CT36 Dream Home


Sơ lược về sự phát triển các tư tưởng quản lý  chung cư CT36  Dream Home

Hoạt động quản lý đã có từ rất lâu, nhưng khoa học quản lý lại rất mới mẻ. Có tồn tại nhiều chủ thuyết khác nhau về quản lý.

Thời Trung Hoa cổ đại

 chung cư CT36  Dream Home


-   Khổng tử: Đức trị

     Khổng Tử: 551 TCN - 479 TCN (Thời Xuân Thu)

     "Nhân" là nguyên tắc cơ bản, quy định hoạt động của chủ thể quản lý và quan hệ với đối tượng quản lý. Động viên, khuyến khích.

     Xuất phát điểm của con người: Thiện. Công-Tư thống nhất

     Khuyến khích chủ nghĩa "quân tử", đả phá chủ nghĩa "tiểu nhân"

     Nhấn mạnh tâm và đức của người quản lý

-   Hàn Phi Tử: Pháp trị

     Hàn Phi Tử: 403 TCN - 221 TCN (Thời Chiến Quốc)

     "Pháp" là nguyên tắc cơ bản, quy định hoạt động của chủ thể quản lý và quan hệ với đối tượng quản lý. Thưởng phạt công minh.

     Xuất phát điểm của con người: ác, vụ lợi. Công-Tư mâu thuẫn.

     ủng hộ chuyên chế, cổ vũ độc tài

     Ba khái niệm cơ bản trong quản lý: "thế" (quyền lực), ""pháp" (luật pháp), "thuật" (biện pháp quản lý).

Trường phái cổ điển trong thời kỳ đầu của phát triển công nghiệp chung cư CT36  Dream Home

Sự ra đời: Thế kỷ 18, công nghiệp bắt đầu phát triển ở Châu Âu => ra đời các nhà máy, công ty => xuất hiện nhu cầu quản lý

Lý thuyết quản lý một cách khoa học (Scientific Management)

-   Freadrich Winslow Taylor (Mỹ), ...

-   Quy trình lao động hợp lý, không trùng lặp, tốn ít sức, năng suất cao

-   Tiêu chuẩn hoá công việc, đặt ra định mức, trả lương theo sản phẩm

-   Chuyên môn hoá lao động

-   Tiền thưởng là động cơ thúc đẩy sản xuất

Thứ Bảy, 14 tháng 3, 2015

Hiện nay mô hình về quản lý nhà chung cư Dream Home


Hin nay mô hình v qun lý nhà Chung cư Dream Home được quy định ti Quy chế qun lý và s dng nhà chung. Theo quy định này, thì mô hình qun lý nhà chung cư được t chc theo phương thc t qun kết hp vi hot động qun lý nhà nước v nhà đất. Tc là các hộ ở trong nhà chung cư có th bu ra Ban t qun, hoc tæ trưởng nhà để tæ chc công vic qun lý chung mang tính cht ni b gm:

 Xây dng ni quy nhà chung, thông qua hi ngh các hđôn đốc, kim tra mi người thc hin ni quy đó.

Chung cư Dream Home gần các tiện ích công cộng khác như : cách bến xe Giáp Bát 700m , bệnh viện Bưu Điện 700 , bệnh viện Bạch Mai 1km, Công viên Thống Nhất 1,5km , ĐH Kinh tế Quốc Dân, ĐH Y, ĐH Bách Khoa, ĐH Xây dựng, sân bóng BQP Lê Trọng Tấn